Il multibrand britannico End., leader nella moda streetwear, approda a Milano nello spazio di via Mercanti 21, all’interno dello storico Palazzo Venezia, di proprietà di Generali Real Estate (fondo immobiliare Tiepolo).
Ad Agilité sono state affidate le attività di riqualificazione e fit-out dei locali, al fine di renderli fruibili con destinazione “retail”.
Il progetto di fit-out
Il progetto di fit-out dello store, firmato dallo studio Brinkworth London-UK, in collaborazione con ML Architettura e Tekne Spa, è stato realizzato da Agilité. Ha previsto interventi di riqualificazione per la vendita dei prodotti END..
Gli aspetti legali relativi alla procedura d’appalto delle opere di personalizzazione e fit-out sono stati curati dallo studio legale internazionale Watson Farley & Williams, con la Counsel Alessia Giaccari e l’Associate Antonio Ferrero.
L’avv. Giaccari ha commentato: “È stato molto stimolante lavorare al fianco di END. e supportarli nel dialogo con il general contractor e i progettisti per la realizzazione di un progetto di grande prestigio, complesso ed innovativo, realizzato secondo principi di sostenibilità”.
Uno spazio retail di 1800 mq nel cuore di Milano
Lo store si estende su una superficie complessiva di circa 1800 metri quadrati, sviluppati su tre livelli (interrato, piano terra e primo piano). È caratterizzato da ampie vetrine e tre ingressi che si affacciano su Via Mercanti, Via Orefici e Piazza Mercanti, rendendo lo spazio non solo una destinazione per lo shopping, ma anche un punto di passaggio e connessione tra le vie del centro.
Storica sede degli uffici del Gruppo Generali, il complesso di Palazzo Venezia era già stato oggetto di un importante intervento strategico di riqualificazione “shell & core” avviato da Generali Real Estate. Il cambio di destinazione d’uso ha interessato due porzioni dell’edificio: da direzionale a retail per l’area affacciata su via Mercanti e via Orefici (progetto architettonico di Aldo Cibic), e a hospitality per quella affacciata su Piazza Cordusio (progetto dello Studio Marco Piva), destinata a ospitare un hotel Gran Meliá.
L’intervento, affidato all’Impresa Percassi come general contractor, ha abbracciato uno dei progetti più ambiziosi che coinvolgono il centro storico di Milano. La riqualificazione rientra in un processo più ampio di valorizzazione urbana, che sta trasformando Piazza Cordusio da centro finanziario a regno dello shopping e del tempo libero.
End. Milano: un progetto di alta gamma tra design e sostenibilità
L’attività di Agilité, società paneuropea specializzata nello sviluppo di progetti di fit-out nei settori office, retail e hospitality, è iniziata nel marzo 2022 sulla porzione di edificio di Mercanti 21. Le prime fasi hanno riguardato il coordinamento progettuale e la presentazione delle autorizzazioni necessarie (Belle Arti, VVF, Licenza Commerciale).
Le opere realizzate hanno incluso:
- attività di pre-construction management,
- adeguamenti e collegamenti impiantistici,
- nuove pareti interne,
- pavimenti in marmo e terrazzo,
- infissi, arredi e finiture di alta gamma.
Lo store si sviluppa attorno a un luminoso spazio centrale a tutta altezza, cuore dei collegamenti tra i tre livelli. L’atrium centrale, alto 15 metri, è sormontato da un soffitto di cristallo e collega visivamente e fisicamente i piani tramite quattro scale mobili: due verso il piano interrato e due verso il primo piano.
Intervenendo su un progetto già riqualificato sotto il profilo architettonico, strutturale e impiantistico, l’obiettivo di Agilité è stato quello di portarlo a un livello “high-end”. Sono stati selezionati i migliori subcontractor, materiali naturali e pregiati, arredi e rivestimenti di altissima qualità.
Materiali pregiati e attenzione ai dettagli
Per i pavimenti è stato scelto marmo di Carrara inserito nella resina concrete. Al piano terreno è stata realizzata una pregiata trama “scarpa” con 10.000 tozzettini da 6,5 cm di marmo di cava, posati a mano.
Tutti gli espositori dei prodotti END. sono rivestiti in marmo, ceppo di Gré, terrazzo woman, acciaio inox spazzolato o legno. Le pareti sono realizzate con pannelli in acciaio inox, cemento concrete, legno, terrazzo woman e specchi ultra clear. Gran parte degli arredi e delle colonne è rivestita in ceppo di Gré, mentre nei soffitti in cartongesso sono stati inseriti pannelli specchianti etalbond.
Certificazioni LEED e BREEAM per End. Milano
L’immobile rispetta i più alti standard per ottenere le certificazioni LEED e BREEAM, grazie all’impiego di materiali sostenibili. Nella fase di pre-construction, Agilité è stata affiancata dalla società Greenwich, che ha fornito assistenza tecnica per la conformità dei materiali ai requisiti delle certificazioni ambientali.
Greenwich ha anche supportato lo smaltimento ecosostenibile dei rifiuti del cantiere e la tracciabilità degli stessi.
Sono stati applicati rigidi protocolli per ridurre i consumi di energia elettrica, generata sia da pannelli fotovoltaici sia dalla rete pubblica, e dell’acqua tecnica di falda, utilizzata per alimentare un gruppo polivalente a pompa di calore, fondamentale per il sistema HVAC/Fan-coil di climatizzazione dello store.
È stato installato un sofisticato sistema BMS (Building Management System), in grado di monitorare in tempo reale lo stato della climatizzazione dell’edificio. Questo contribuisce in modo strategico alla sicurezza e all’efficientamento energetico, obiettivo prioritario per tutti gli immobili nel portafoglio di Generali Real Estate.
Cliente: END.
Destinazione d’uso: retail – store di abbigliamento
Dove: Via Mercanti 21 – Palazzo Venezia – Milano
Proprietà: Generali Real Estate (fondo Tiepolo)
Progetto architettonico: Aldo Cibic
Progetto fit-out: Brinkworth–London,UK
Direzione Lavori coordinamento locale: ML Architettura
Progettazione impianti: Tekne spa
csp/cse: Romeo Safety Italia srl
Impresa Generale: Agilité Italia
Foto Marco Jetti
Agilité
Agilité è una società paneuropea specializzata in sviluppo di progetti fit-out nei settori office, retail e hospitality. Con Headquarter a Parigi e sedi a Milano, Londra e Lussemburgo, è in grado di supportare la crescita e l’espansione dei suoi clienti in tutto il continente, fornendo soluzioni di allestimento chiavi in mano.
La società offre un’ampia gamma di servizi: dalla consulenza iniziale per lo space planning, all’allestimento degli interni alla valutazione di fattibilità. Agilité gestisce il progetto in ogni sua fase, fornendo competenza tecnica su qualsiasi aspetto specifico, grazie ad una rete di professionisti di alto livello esperti nello space planning, nella progettazione e nei servizi di costruzione, con particolare riferimento ai settori office, retail & hospitality.
Tra i clienti più importanti annovera Mozilla, Singapore Airlines, The Instant Group, Five Guys, Hydrafacial, Fred Perry e JD Sports. NBA, Lids, Lululemon, END, Okta, Zedra, QBE, Aurel BGC, Big Mamma.